UN SÉPTIMO PISO AL FRENTE, CON BALCÓN Y LA CIUDAD ABIERTA ADELANTE<div><br></div><div>Apenas entrás se entiende la propiedad: living comedor amplio, ventanal corrido y salida</div><div>a un balcón al frente sobre la Av. San Juan, con vista despejada y luz durante buena parte</div><div>del día. Un piso alto que no tiene nada enfrente.</div><div><br></div><div>La unidad está muy bien conservada y lista para habitar. La cocina y el baño fueron</div><div>renovados, y el resto mantiene sus pisos y terminaciones originales en excelente estado.</div><div><br></div><div>LA UNIDAD</div><div>- Living comedor amplio, con salida directa al balcón al frente y aire acondicionado</div><div> frío/calor.</div><div>- Balcón al frente, con vista abierta sobre la avenida.</div><div>- Dos dormitorios.</div><div>- Baño completo renovado, con bañera.</div><div>- Cocina independiente renovada: mesada de granito, muebles altos y bajo mesada, y sector</div><div> de lavadero con conexión para lavarropas y salida de servicio independiente.</div><div><br></div><div>SUPERFICIES</div><div>- 58,82 m² cubiertos + 5,05 m² de balcón. Total: 63,87 m².</div><div><br></div><div>APTO CRÉDITO Y APTO PROFESIONAL</div><div><span style="font-size: 14px;">La propiedad es apta para crédito hipotecario, con escritura y documentación en orden.</span></div><div><br></div><div>Y es apta profesional: la ubicación sobre avenida, con subte y Metrobus en la puerta y</div><div>estacionamiento medido en la cuadra, la hace cómoda para consultorio, estudio u oficina,</div><div>sin resignar la posibilidad de vivirla. Dos destinos posibles en la misma unidad.</div><div><br></div><div>EL EDIFICIO</div><div><span style="font-size: 14px;">- Construido en 1971, de 15 pisos, con tres unidades por planta.</span></div><div>- Expensas: $290.000.</div><div><br></div><div>LA UBICACIÓN</div><div><span style="font-size: 14px;">Av. San Juan 937, entre Tacuarí y Bernardo de Irigoyen, a una cuadra de Piedras: el</span></div><div>límite exacto con San Telmo.</div><div><br></div><div>- Subte línea C (estación San Juan) y línea E a pocas cuadras.</div><div>- Metrobus 9 de Julio y decenas de líneas de colectivo sobre la propia avenida.</div><div>- Accesos a la AU 25 de Mayo y a la AU Presidente Frondizi a minutos.</div><div>- UADE, UAI y la Facultad de Ciencias Sociales de la UBA en el entorno inmediato, además</div><div> de la Fundación Favaloro.</div><div>- La feria y la gastronomía de San Telmo, Puerto Madero y el Microcentro, todo a caminata</div><div> o un viaje corto.</div><div><br></div><div>IDEAL PARA</div><div>- Quien busca un departamento luminoso, al frente y con balcón, sin resignar conectividad</div><div> ni cercanía al centro.</div><div>- Primera vivienda con crédito hipotecario: metros reales y ambientes bien proporcionados</div><div> en una zona donde el m² todavía tiene recorrido.</div><div>- Profesionales que necesitan un espacio de atención bien comunicado, o que quieren vivir</div><div> y trabajar en el mismo lugar.</div><div>- Inversores: entorno universitario y de oficinas, con demanda de alquiler sostenida</div><div> durante todo el año.</div><div><br></div><div>Consultanos por este mismo aviso y coordinamos la visita cuando te quede cómodo.</div><div><br></div>

Las expensas pueden sufrir ajustes y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad y recibo de expensas. Fotos de carácter no contractual. En compraventas, las mismas están condicionadas a la obtención del numero de COTI por la parte vendedora. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gasto de gestoría de informes"
Titular Pablo Aranda Colomer - Matrícula CUCICBA 5820